MA DÉMARCHE D’ARCHITECTE

L’architecte

Jaouen Pitois · Architecte HMONP

La démarche

Toutes les étapes d’un projet

Les tarifs

AVEC QUI ALLEZ-VOUS CRÉER VOTRE PROJET?

Jaouen Pitois · Architecte HMONP

Master / Paris Marne la Vallée, directeur de studio : David Mangin
Licence / ENSA Montpellier + école d’Architecture de Rome

J’ai forgé mon expérience en tant que salarié dans plusieurs agences telles que : Jacques Ferrier architectures, Louis Paillard architecte et Philippe Loyer architecte.
J’ai pu y appréhender un large panel d’études et de chantiers dans les logements collectifs, individuels, les bâtiments tertiaires et l’urbanisme.

Par la suite, j’ai créé l’agence Laboratoire Architectures et Paysage en association avec Samir Ellouzi à Montpellier.

J’évolue aujourd’hui en tant qu’associé unique au sein de « Studio Jaouen » depuis janvier 2019.

Il porte mon nom car à mon sens l’architecte est un professionnel qui engage sa personne dans l’élaboration d’une œuvre au service de l’usager, du paysage et de l’histoire du lieu.

Ma vision architecturale ?

Je m’inspire de mes voyages et notamment du Japon. Mon expérience chez Go Hasegawa a clairement nourri ma curiosité.
Dans chaque projet je pars d’une page blanche et travaille jusqu’à trouver la meilleure relation au site dans lequel s’ancre la construction.

QUELLE EST MA DÉMARCHE ?

De la première rencontre à l’emménagement dans votre futur bien, quelles sont les étapes que nous allons vivre ensemble ?
Voici un petit schéma synthétique.

LA DÉCOUVERTE

Les premières rencontres, phases déterminantes pour lier notre future collaboration. Ce sera l’occasion de découvrir vos souhaits et d’établir le programme : définition des espaces et du descriptif des prestations et enfin définir un budget.

Ce sera le moment de me livrer vos envies grâce à un cahier d’exercices.

La première phase de travail : L'avant-projet,

À l’issue de nos premières rencontres, nous passerons à la phase de l’esquisse. Je vous proposerai alors plusieurs croquis.

Votre choix fait, je dessinerai un plan masse, le plan des différents niveaux, l’aspect de la maison puis un descriptif chiffré.

Vous êtes conquis ? C’est le moment de signer le contrat d’architecte.

La deuxième phase : Le permis de construire,

C’est dans cette phase que nous définirons bien en détail le projet afin de déposer le permis de construire auprès de l’administration.

Je réaliserai le permis que vous devrez signer et déposer !

Quelques mois d’attente où je serai à vos côtés pour toutes les démarches.

LE CHOIX DES ARTISANS

Négocier et contracter avec les entreprises précède toute construction.

À l’aide de plans et de métrés détaillés, je vous fournirai un chiffrage complet du projet. Après votre validation, nous consulterons les entreprises.

Je m’assurerai des garanties de chaque artisan avant tout démarrage.

LE CHANTIER

Lorsque les marchés de chaque artisan seront signés, le chantier pourra alors commencé !

Je serai chargé de coordonner et gérer les travaux.

Je m’assurerai que les entreprises réalisent leur travail conformément aux plans, descriptifs et pièces du marché :
-par des visites périodiques, la coordination des différentes tâches et la surveillance des délais,
-par la vérification de toutes les factures et demandes d’acomptes des entreprises,
-en résolvant les problèmes qui peuvent se poser dans le déroulement du chantier en concertation avec le client et les entreprises.

LA RÉCEPTION

C’est le moment de poser vos valises.

Ensemble, nous vérifierons que les travaux soient conforment aux attentes.

Le feeling

Chaque projet est une aventure humaine ! J’accorde une place importante au feeling.

L'indispensable

Votre carnet de projet qui vous suivra partout, bientôt en téléchargement !

Découvrez les projets

LE COÛT

Très souvent, le prix des honoraires de Studio Jaouen est calculé en pourcentage par rapport au prix des travaux, généralement entre 10 et 15 %. Ce pourcentage varie selon trois critères :

  • Complexité du projet (Maison énergie positive ou non, Contraintes réglementaires très fortes, rénovation avec beaucoup d’inconnues, etc.)
  • Taille du projet (le premier m² n’a pas la même valeur que les autres)
  • Le type de mission (permis de construire seul, complète, le all inclusive)